博鱼风景园林景观设计行业市场盈利性可行性研究预测及需求规模前景评估预测

发布时间:2024-04-04 17:06:31    浏览:

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  博鱼boyu体育原标题:风景园林景观设计行业市场盈利性可行性研究预测及需求规模前景评估预测

  风景园林景观设计是指风景与园林的规划设计,归属于园林行业。根据下游投资主体的不同,大致分为地产类园林、文旅类园林和市政类园林。地产类园林主要包括社区景观类、商业空间类等其他园林项目;文旅类园林主要指文化旅游类园林项目,投资主体包括地产和各级政府及事业单位;市政类园林主要指由各级政府及事业单位为主投资建设的城市公共绿地、市政道路绿化等市政建设或公共服务类园林项目等。

  中金企信国际咨询公布的《风景园林景观设计行业市场发展动态监测及投资战略可行性评估预测报告(2022版)》

  (1)风景园林景观设计与生态环境相结合:当下,绿色生态发展已经成为国际社会普遍共识。为促进绿色生态城区的建设,国家发布了《绿色建筑行动方案》、《关于推进海绵城市建设的指导意见》、《关于设立统一规范的国家生态文明试验区的意见》等文件,各地积极展开绿色生态城区及绿色建筑规模化建设实践,已呈现全国可持续发展全面开花的局面,众多城市在打造不同层面的绿色城市、生态城市、低碳城市。未来,城市的低碳生态化转型将成为我国经济社会实现绿色转型的重要一环,为行业发展带来新的需求和市场增长空间。

  园林景观具有修复、保护和改善生态环境的重要功能。随着经济发展和生活水平的提高,人们对居住环境、城市环境等的要求越来越高,相关工程建设必须不断满足人们日益提升的审美需要和生态需要,这使得园林景观设计的价值逐步得到显现;生态环境的营造必须以景观生态学为基础,分析城市生态构成,从而构建城市的生态格局。当下正在建设中的公园城市、森林城市通常会有景观先行,梳理空间的山水生态格局,然后进行功能布局和经济指标等。风景园林设计因其自身技术优势和生态意识等专业优势,正在成为规划城市生态格局的统筹者。

  (2)景观设计行业应用领域不断拓展,重要性不断增加:上世纪90年代中期前,风景园林行业的投资和消费主体多为各地政府和事业机关单位,对风景园林的需求主要集中在市政园林和公共风景区的建设,需求比较单一,市场容量较小。但随着市场化改革的深入,越来越多的机构组织加入了对风景园林行业的投资当中,有利于竞争格局的优化与行业的长远健康发展。

  (3)风景园林景观设计中人性化的体现更加重要:园林景观设计的目的是提高生活品质。因此,在进行景观设计时,设计人员要充分考虑受众的实际需求,在设计中综合运用心理学、行为学、美学等多方面知识,全面提升环境的科学性博鱼、生态性以及艺术性,不仅使园林景观和环境较好融合,更使人们充分感受到景观的别致、美好,身心愉悦。

  (4)风景园林景观设计向着多学科、高综合性方向发展:风景园林景观设计过程中,涉及建筑学、规划学、美学、生态学、心理学甚至软件科学、虚拟景观等多学科知识,具有很高的综合性和创新性,同时,风景园林景观的设计理念也在不断演进和发展。可以预见,未来风景园林景观设计将向着多学科、高综合性方向发展,以匹配社会发展为出发点,在集合多学科领域知识理论的基础上,充分体现生态、科技、人文与艺术之间的融合。

  风景园林景观设计行业的这一发展趋势,从设计师层面看,要求设计者要加强对相关领域的深入了解,不断拓展自身的知识面和设计思路,以综合各领域知识,提升设计水平;从设计单位层面看,要求设计单位配备各专业、各梯次的人才,具有较强的综合实力,从而把握市场发展机遇、应对行业竞争。

  (5)行业发展空间:风景园林景观设计行业的发展空间与国家宏观经济发展状况,以及在此背景下房地产开发商、各级政府及公共机构的需求高度相关。

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  1、宏观经济发展和城镇化进程为行业提供了广阔的发展空间:根据《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,期间,我国GDP将保持6.5%以上的年增长率,预计GDP将从2015年的67.7万亿元增至2020年的92.7万亿元;我国城镇化进程也将处于高速增长过程中,常住人口城镇化率从2015年的56.15%增至2020年的60%,户籍人口城镇化率从2015年的39.9%增至2020年的45%。根据世界银行相关统计资料显示,发达国家城镇化水平普遍在70%以上,其中美国城镇化率为80%-85%,英国、德国等发达国家城镇化水平普遍在80%左右,日本城镇化率高达90%以上,因此我国城镇化水平仍有较大上升空间。我国城镇化水平的持续提高,城镇消费群体的不断扩大,将给建筑工程业带来巨大的持续发展机会,配套景观建设需求预计将进一步释放,从而为园林景观设计行业提供广阔的发展空间。

  2、房地产市场的长期稳健发展保证了地产园林景观需求的持续增长:地产园林景观市场是伴随着房地产市场的发展而成长起来的。在过去十年中,我国房地产开发投资额由2008年的31,201.19亿元增至2020年的141,443.00亿元,带动了包括地产园林景观在内的多个行业的发展。据统计,房地产项目配套园林景观投入占项目销售收入的比例为1-4%,其中,在高层、小高层住宅项目中,园林景观投入占销售收入的比例为1-3%;在别墅和类别墅项目中,园林景观投入占销售收入的比例为2-4%。以此推算,每年超过13万亿规模的房地产市场投资将给地产园林景观市场带来持续增长的业务机会。

  同时,园林景观对提升地产产品的品质起着越来越重要的作用,房地产开发商对园林景观价值的认识也在不断提升,逐步加大了对园林景观的投入,借助高品质园林景观提升产品总体风貌、促进销售,这将有利于地产园林景观市场规模的进一步扩大,由此带动相关景观设计业务的发展。

  ①城镇化支撑市政公共园林市场继续扩容:城镇化进程的持续推进给风景园林行业带来了不断发展的动力。随着城镇化率的逐步提升,我国园林绿化固定资产投资金额也不断增长,从2009年的914.90亿元增至2018年的1,854.71亿元。

  根据国家统计局数据,2018年我国城镇化率为59.58%,低于欧美发达国家化水平,预计未来仍存在较大提升空间。同时,随着城市建设逐步向精致化、园林化迈进,我国市政公共园林的建设需求将保持在较高水平。②旧城区的改造将提升存量需求我国未来市政公共园林的市场不仅来自于城市化进程所带来的新增市场容量,也同样来自于现有城市化水平下存量市场的再升级。

  目前我国城市中仍存在大量旧城区、城中村等居住环境较差、利用率较低的区域,由于城市土地资源紧缺,为了改善市容市貌,盘活中心城市的存量土地,旧城区改造和城中村拆迁成为许多城市的建设重点。

  ③园林城市建设受重视程度不断提高:过去以经济增长为主导的城市建设一定程度上忽视了环境的保护与提升,导致城市公共绿地用地紧张、绿化面积少,已不符合现代人对城市环境的要求。当前,园林建设已经成为评价一个城市人居环境、生活水平、生态建设等方面的重要指标。发达的城市园林不仅提高了市民的生活质量和满足感,而且有利于旅游开发和招商引资。因此,越来越多的城市、县区将园林建设作为发展规划的重点之一,不断加大对园林建设的投入。2018年,全国城市建成区绿化覆盖面积242万公顷,建成区绿化覆盖率41.10%,人均公园绿地面积14.11平方米。

  ④城市发展对绿化的重视不断提高:根据中央人民政府官网相关报道,截至2019年11月15日,国家森林城市已达194个,全国已有387个城市开展国家森林城市创建,19个省份开展了省级森林城市创建活动,11个省份开展了森林城市群建设,形成了跨区域、覆盖城乡的建设体系,探索出一条具有中国特色的森林城市建设之路。推进森林城市建设,需要统筹山水林田湖草系统治理,扩大生态空间,提升生态服务功能,全面推动森林城市高质量发展。随着人们生活水平的不断提高,对生活质量、生存环境的关注日益增强,越来越多的城市把创建园林城市、宜居城市摆在了突出的位置,未来园林行业仍有较大成长空间。

  城市发展的一个明显趋势是对生态尤其是城市绿化的精细化程度也会不断提高,例如城市园林植物将会呈现出从绿色植物到色叶植物的过渡,我国彩色木产业发展还处于起步阶段,彩色苗木在市场中的容量小,处于供不应求阶段。

  按照国外城市园林发展规律,我国日后苗木需求也将增加对特色苗木需求。北京、天津、上海、成都等大城市已开始重视彩叶树种使用,既是改善城市生态环境需要,也是旅游业需要,城市园林绿化由无到有再到质的追求,也是我国城市发展不同阶段的自然需求。

  4、文化旅游市场是风景园林景观设计行业未来重要增长点:2016年,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》颁布,明确提出“大力发展旅游业”、“支持发展休闲旅游”、“适度开发公众休闲、旅游观光、生态康养服务和产品”;2018年3月,国务院印发《促进全域旅游发展的指导意见》,旨在促进旅游产业与文化、娱乐、互联网等产业有机结合,促进旅游业的全面健康发展。

  近年来,我国旅游经济快速增长,产业格局日趋完善,市场规模和品质同步提升,旅游业已成为国民经济的战略性支柱产业博鱼。根据国家文化旅游部数据,2019年全年,国内旅游人数60.06亿人次,比上年同期增长8.4%;入出境旅游总人数3.0亿人次,同比增长3.1%;全年实现旅游总收入6.63万亿元,同比增长11%。旅游业对GDP的综合贡献为10.94万亿元,占GDP总量的11.05%。但是,随着大众旅游时代的到来,我国旅游有效供给不足、旅游产品内容不丰富等问题日益凸显。

  近年来,房地产龙头企业纷纷涉足旅游业,其中恒大已在全国范围内投资建设恒大水世界以及具备养老、养生、健康一体化的恒大养生谷。

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  5、产业园区、地产一级开发等风景园林投资需求方兴未艾:长远来看,环保和绿色生态是经济发展和生态文明发展的不变趋势,风景园林在未来较长时间内仍是朝阳行业,景观设计涉足的领域也将越来越广泛。近年来,景观设计范畴不仅仅局限于地产项目生活社区景观设计,还拓展至地产项目一级开发园林景观设计,即对地产项目所处地块周边及片区整体进行风景园林景观设计和规划,以提升居住环境和地产项目整体价值。

  伴随增量市场向存量市场的过渡,地产一级开发土地将逐渐增多,风景园林投资领域也将伴随此趋势,逐渐增加存量规划和设计领域投资。同时,越来越多的工业产业园、现代企业厂区、产学研基地的建设也开始重视风景园林的投资和建设。

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  此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

  此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

  商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国内银行,该报告由甲级资格单位出具,通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理,分析正确,信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告,该文件类似用于银行贷款的可研报告。

  主要用于进口设备免税用的可行性研究报告,申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

  企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告。

  企业为获得政府的无偿资助,需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等,编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等,是政府无偿资助的项目申报的主要依据。

  可行性研究报告分为:政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

  (1)审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;具体概括为:政府立项审批,产业扶持,中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。

  (2)融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为:银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。

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  可行性研究报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

  项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

  可行性研究具有预见性、公正性博鱼、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

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  由于可行性研究报告属于订制报告,以下报告目录仅供参考,成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。

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